Рынок недвижимости Сочи: престижно, разнообразно, дорого

0
90
eda UA
author24.ru

Разумеется, тот импульс, который придала развитию городской инфраструктуры Зимняя Олимпиада-2014, изменил рынок недвижимости Сочи практически до неузнаваемости! С появлением огромного множества разнообразных спортивных и культурно-массовых объектов, отелей и торговых комплексов, стали появляться и различные варианты жилья, не присутствовавшие на рынке ранее.
Правда, есть у этого строительного бума, который Сочи переживает до сих пор, и обратная сторона. Суть ее заключается в том, что большинство объектов рынка жилой недвижимости, как первичного, так и вторичного, стоят заметно дороже, нежели в соседних регионах или даже в крупных городах России. Этому способствует и определенный дефицит свободных земельных участков, и сложности с логистикой, и курортный статус региона, и заметно выросший престиж и инвестиционная привлекательность города и региона.
Сочинское жилье: современное состояние
В отличие от прежних времен, сегодня рынок жилой недвижимости города Сочи отличается весьма широким разнообразием. Здесь можно найти объекты самого различного типа.
Первичное жилье. Новостройки являются наиболее востребованным типом жилья в Сочи. Причем достаточно высоким спросом пользуется как жилье эконом-класса, так и элитные квартиры в Сочи, расположенные в комфортабельных многоквартирных жилых домах.
Объекты вторичной недвижимости. Несмотря на то, что большинство «вторички» представляет собой объекты, построенные достаточно давно, они пользуются несколько меньшей популярностью, поскольку соотношение параметров «цена/качество» является, как правило, не таким выгодным, как в случае с новостройками.
Ценовые предпочтения
Сочинское жилье в новых элитных жилых комплексах, расположенных у моря, пользуется устойчиво высоким спросом. Учитывая резко курортные статус города и его резко возросшее общефедеральное значение, элитное жилье покупают здесь не только высококвалифицированные специалисты, прибывшие «по призыву» государства, но и инвесторы, которые впоследствии сдают такие квартиры в аренду.
Не менее популярным является и новое жилье бюджетного класса в так называемых «клубных» домах. Они, как правило, находятся на достаточно большом удалении от моря и от главных инфраструктурных либо развлекательных объектов города.
Некоей «золотой серединой» являются новостройки «среднего класса» — многоквартирные жилые комплексы повышенной комфортности. Именно такое жилье в Сочи обладает наилучшим соотношением показателей качества и стоимости.
Некоторая стагнация на вторичном рынке жилья Сочи вызвана не только сравнительно высокой ценой за квадратный метр, при более низком качестве, но и тем, что при грандиозном строительстве, продолжающемся в городе и сейчас, свыше полутысячи домов были внесены в «черный список» объектов, предназначенных под снос.
Тем не менее, несмотря на сравнительную дороговизну и определенные сложности, рынок недвижимости Сочи продолжает демонстрировать тенденции к бурному развитию, сохраняя высокий потенциал и инвестиционную привлекательность!